鄞江位于鄞州区的西南面，从地理位置上来看，鄞江镇向西通四明山，向东通三江口的贸易中心，贯穿宁波重要通道，但这里也曾是一个被遗忘的角落。
鄞江风采（图片来源网络）
随着“东扩、北联、中提升、南统筹”区域发展战略的实施，宁波的区域发展布局日益完善。从鄞州区来看，从东到西有东钱湖旅游度假区、鄞州新城及南部商务区、集士港卫星城等，开发建设的布局已经十分明朗。仅剩下鄞江一带没有一个核心的布局，因而该区域的经济发展也相对落后。
按照鄞西南旅游休闲和生活居住重要区域的建设目标和鄞江优越的自然和人文历史资源条件，政府已着重把商贸旅游业为主的第三产业摆上战略位置，挖掘旅游资源，完善它山旅游整体规划。
开发商进驻鄞江 打开鄞西南格局
从2010年开始，随着宁波几家大型开发企业入驻，鄞江这块区域已经成为宁波高端住宅区域的龙兴之地，奥克斯龙溪谷别墅项目的开发首先让鄞西南板块强势跃入人们的视野，紧接着天海它山置业、尚海投资、亚隆置业纷纷进驻开发别墅项目。
从地理位置上来看，奥克斯置业开发的山语墅项目位于鄞江镇西面，靠近龙观乡，紧邻规划中的它山堰旅游文化园区及著名旅游风景名胜区五龙潭，英伦风别墅依山而建，目前在售别墅均价10000元/平左右。
从开发规模来看，80万方的它山谷地项目可称得上是大规模项目，就目前项目的开发情况新华房产记者采访到宁波天海它山实业有限公司营销总监解原，他表示它山谷地项目一共是三期的规划，目前在开发一期，按照规划节点来说整个项目为10年的长期规划。项目致力于打造一个适合旅游，结合文化传播的一个新城镇的概念。它更是偏向于一个综合性的旅游地产，项目建设完成之后对整个区域来说会有一个比较完善的商业和旅游配套。
从气势上来说，近期亚隆畔山的动作可不小，32场巡展让购房者更加了解鄞江的自然秘境，回到一亿六千年前领略山地温泉，项目为稀缺的纯山地别墅社区，将打造宁波罕有可售白垩纪山地温泉别墅项目。宁波亚隆置业有限责任公司董事长吴平曾在记者采访中说到，在鄞江，放眼望去是一望无际的山脊线，平日里很难见到的蓝天白云、呼吸着全宁波最清新的空气，喝着澄浪潭矿泉水，我想任何一个生活在钢筋混凝土所构建的城市里的人都希望能够在这种环境下生活。
从产品类型上来看，由尚海置业投资开发的梅景苑项目是宁波首创的山水坡地小区，产品主要有阳光叠墅、情景洋房、公寓房等多种类型，总价在40-100万左右。随着城市空气的污染趋势严重，越来越多的人倾向于一种健康的高品质的生活方式，开发休闲旅游地产将是开发商的另一种出路。
不约而同的是，这些开发商均在打造别墅项目，让鄞江这样一张白纸上开始出现了素描的影子，房企的开发对区域的发展产生的影响力不容小觑，尤其是别墅的群起，在板块效应中发挥着举足轻重的作用，其中市场的自发潜意识也让鄞江这个板块越来越受关注和重视。
鄞江未来的人居环境和发展潜力
在未来，以鄞江为中心，到漳水、龙观、洞桥，整一个片区会形成一个卫星城的概念，卫星城规划定位成慢生活和生态休闲，这个规划会在未来几年内逐渐凸显，预计在2-3年之内会有一个全新的面貌呈现给世人。
对于后起之秀而言，后起的除了时间，还包括价格，因此这个区域高端住宅的性价比很高。在未来，从鄞江到东钱湖会有一个明州大道，在2015年全面开通，这也会大大拉进鄞江与宁波市区以及周边区域的距离。业内人士认为，在宁波几大山水别墅区中，如果说东钱湖是买价格的话，那么鄞江则是买价值，一种潜在的价值。
尽管相对来说，鄞西板块距离宁波市中心、或者是鄞州中心区，要比下应板块和鄞南板块的陈婆渡、姜山要远一些，但是鄞西作为宁波高端住宅集中区域，和下应、鄞南作为普通住宅供应区域，是同时跃入人们视野的，这一点并无先后之分。
而随着鄞西的崛起，宁波的高端别墅住宅区将形成了东有规划中的明湖、南有东钱湖、北有九龙湖和慈城、西有鄞西的别墅大格局。
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